Между ООО Метрополь (арендодатель-истец) и ООО Сапфир (арендатор-ответчик) 15. 01. 2015 заключен договор № 7 (далее – договор) аренды нежилого помещения для размещения склада и офиса. В соответствии с договором арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещениями. Договором предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату до десятого числа текущего месяца авансовым платежом. В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 30. 12. 2017, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные нарушения послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд (10. 02. 2018). Возражая против иска, ответчик сослался на следующие обстоятельства:1. На отсутствие доказательств передачи помещения в пользование ответчику ( в материалах дела отсутствует подписанный обеими сторонами акт приема-передачи, который однозначно бы доказывал предоставление истцом ответчику в пользование вышеназванного помещения);2. при подписании Договора сторонами не достигнуто соглашение о его предмете, что свидетельствует о незаключенности Договора; 3. на момент подписания Договора (15. 01. 2015) ООО «Сапфир» не обладало правоспособностью, поскольку в качестве юридического лица оно зарегистрировано только 16. 01. 2015. 4. ответчик просил суд применить срок исковой давности и отказать в связи с пропуском срока. (Договор заключен 15. 01. 2015, истец обратился в суд 10. 02. 2018). В свою очередь, истец представил товарные и транспортные накладные, свидетельствующие о ведении ответчиком предпринимательской деятельности по спорному адресу (помещению). Кроме этого, истец указывал, что в разделе договора «реквизиты» был указан идентификационный номер налогоплательщика, который соответствовал записи в ЕГРЮЛ. Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из незаключенности Договора, отсутствия акта приема-передачи помещения арендатору, достоверных и достаточных доказательств того, что ответчик в спорный период пользовался этим помещением. 1. Какие обстоятельства не были учтены судами первой и апелляционной инстанций?2. Какое решение должен вынести суд?3. Можно ли заявление о применении срока исковой давности ответчиком квалифицировать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ)? 4. В чем заключается отличие недействительного от незаключенного договора?5. Разберите доводы сторон.